敷金との関係

現状回復義務とは何か

エレベーター

賃貸住宅やオフィスを借りる時に、重要事項説明書という紙を渡されて、そこの中に現状回復に関することが書かれています。 この現状回復は、賃借人は賃貸物件を返す時には借りた時の状態に戻さなければならないというものです。もし、借りた時の状態に戻せないときは、敷金の額から現状回復に充てられるため、敷金の返還が減ってしまいます。 賃貸物件のトラブルで一番多いのは現状回復による敷金の返還についてで、過去には何度か訴訟にまで発展したものがあるのです。 では、現状回復の義務があるとした場合、その範囲はどこまででしょうか。 まず、すべてを元に戻さなくても構わないということが大前提です。例えば、長年冷蔵庫が置いてある壁の後ろは黒くなります。会社にせよ自宅にせよ、冷蔵庫を長年同じ場所においてある場合は注意しましょう。

敷金が戻ってこない時の対処法

あるいは、フローリングの上を何年間も歩き続ければ、当然色あせたり傷がつきます。ですが、これらのように通常の使用によって劣化してしまった部分の修復を賃借人がしなければならないとすれば、敷金が返ってくるはずがありません。黒くなった壁紙や通常の使用で傷が付いたところを修復するのはむしろ建物所有者の義務なのです。 建物所有者の中には悪質な者がいて、すべてを敷金から支払い、敷金はほとんど返ってこなかったという事例が結構あります。この場合には、その修理の明細を出してもらったり、退去前に写真を撮って対抗できるようにしましょう。 また、どうしても埒があかないときには消費者センターに連絡を入れたり、インターネットなどに書き込みをすることで次の被害者を減らすことができます。住宅やオフィスにはエレベーターや階段などいろんな機能がついていますが、この安全を保つために点検などをすることは必須になってきます。

やすい業者を選ぶ

部屋

現状回復をするためにはいろんな業者を選ぶことが大事になってきます。これは費用を少しでも押さえるためには必要なことです。オーナーが工事業者を設定している以外であれば複数社に見積りをとり一番安い業者を選べます。

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安全に乗るための必要事項

エレベーター

マンションなどの高い建物で使用しているエレベーターは点検とメンテナンスが必要な乗り物です。怠ることはせずにキチンと点検とメンテナンスを業者に依頼しましょう。エレベーターのプロが迅速丁寧に対応してくれます。

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技術をもったプロの存在

女性

エレベーター点検をしていることで、建物の安全が維持できることになります。そのため検査してくれる業者には検査の技術をもつ技士がいる業者を選びたいものです。必要な検査を一括で見積もることもできるので把握しておくと便利です。

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